{"id":1302,"date":"2026-10-29T22:02:37","date_gmt":"2026-10-30T01:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/franzimconsultoria.com.br\/?p=1302"},"modified":"2026-10-29T22:04:41","modified_gmt":"2026-10-30T01:04:41","slug":"bem-de-familia-stj-reafirma-a-impenhorabilidade-de-imoveis-de-alto-padrao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/franzimconsultoria.com.br\/en\/newsletter\/bem-de-familia-stj-reafirma-a-impenhorabilidade-de-imoveis-de-alto-padrao\/","title":{"rendered":"Bem de fam\u00edlia: STJ reafirma a impenhorabilidade de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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Prote\u00e7\u00e3o legal tamb\u00e9m pode alcan\u00e7ar im\u00f3veis pertencentes a pessoas jur\u00eddicas, conforme as circunst\u00e2ncias do caso.<\/em><\/p>\n\n

O valor econ\u00f4mico de um im\u00f3vel n\u00e3o constitui, em princ\u00edpio, crit\u00e9rio para sua caracteriza\u00e7\u00e3o como bem de fam\u00edlia e para o reconhecimento de sua impenhorabilidade.<\/p>\n\n

Em recente julgamento, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reafirmou essa orienta\u00e7\u00e3o, destacando que a prote\u00e7\u00e3o legal pode alcan\u00e7ar resid\u00eancias de alto padr\u00e3o, independentemente de seu valor de mercado.<\/p>\n\n

A impenhorabilidade de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o<\/h3>\n\n

A Lei n\u00ba 8.009\/1990 estabelece, como regra, a impenhorabilidade do im\u00f3vel utilizado como resid\u00eancia da entidade familiar, com o objetivo de preservar o direito \u00e0 moradia.<\/p>\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o estabelece limite de valor para essa prote\u00e7\u00e3o. Assim, segundo a orienta\u00e7\u00e3o predominante do STJ, mesmo im\u00f3veis de elevado padr\u00e3o construtivo ou expressivo valor de mercado podem ser considerados impenhor\u00e1veis, desde que preenchidos os requisitos legais.<\/p>\n\n

Nesse contexto, a efetiva utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como resid\u00eancia habitual da fam\u00edlia assume consider\u00e1vel relev\u00e2ncia para o reconhecimento da prote\u00e7\u00e3o legal.<\/strong> Em eventual execu\u00e7\u00e3o judicial, a comprova\u00e7\u00e3o robusta dessa destina\u00e7\u00e3o residencial pode ser determinante para afastar a penhora, independentemente do valor econ\u00f4mico do bem.<\/p>\n\n

A orienta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m afasta, como regra, a possibilidade de penhorar a resid\u00eancia apenas porque sua aliena\u00e7\u00e3o permitiria quitar a d\u00edvida e ainda reservar recursos suficientes para a aquisi\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel. Ou seja, o elevado valor patrimonial da resid\u00eancia, mesmo quando significativamente superior ao montante da d\u00edvida, n\u00e3o constitui, por si s\u00f3, fundamento para sua penhora.<\/strong><\/p>\n\n

A prote\u00e7\u00e3o, contudo, n\u00e3o \u00e9 absoluta. Al\u00e9m das exce\u00e7\u00f5es expressamente previstas em lei, \u00e9 importante considerar que essa orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial n\u00e3o possui car\u00e1ter vinculante e n\u00e3o impede que situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas sejam examinadas de maneira distinta ou que o entendimento seja futuramente revisto.<\/p>\n\n

A prote\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode alcan\u00e7ar im\u00f3veis pertencentes a pessoas jur\u00eddicas<\/h3>\n\n

Al\u00e9m do valor econ\u00f4mico, outro aspecto que pode suscitar discuss\u00f5es sobre a impenhorabilidade \u00e9 a titularidade do im\u00f3vel, especialmente quando a resid\u00eancia familiar integra o patrim\u00f4nio de uma pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n

A jurisprud\u00eancia do STJ admite, em determinadas circunst\u00e2ncias, que a impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia seja reconhecida mesmo quando o im\u00f3vel est\u00e1 registrado em nome de uma pessoa jur\u00eddica, mas \u00e9 utilizado como resid\u00eancia familiar.<\/p>\n\n

Essa possibilidade tem relev\u00e2ncia, por exemplo, no contexto do planejamento patrimonial e sucess\u00f3rio, quando im\u00f3veis residenciais s\u00e3o integralizados ao capital social de holdings familiares.<\/p>\n\n

O reconhecimento da prote\u00e7\u00e3o depende, entretanto, das particularidades de cada situa\u00e7\u00e3o. Entre os elementos considerados pela jurisprud\u00eancia est\u00e3o a natureza e o porte da sociedade, sua composi\u00e7\u00e3o familiar, a efetiva destina\u00e7\u00e3o residencial do im\u00f3vel, a boa-f\u00e9 dos envolvidos e a rela\u00e7\u00e3o entre os patrim\u00f4nios da empresa e dos s\u00f3cios.<\/p>\n\n

A import\u00e2ncia da an\u00e1lise individualizada<\/h3>\n\n

A orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial do STJ reafirma a import\u00e2ncia da destina\u00e7\u00e3o residencial do im\u00f3vel para o reconhecimento da impenhorabilidade, independentemente de seu valor econ\u00f4mico. Essa prote\u00e7\u00e3o pode, ainda, alcan\u00e7ar im\u00f3veis pertencentes a pessoas jur\u00eddicas, observadas as particularidades de cada situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n

A institui\u00e7\u00e3o do bem de fam\u00edlia e a transfer\u00eancia imobili\u00e1ria para pessoa jur\u00eddica podem ser importantes ferramentas para o planejamento patrimonial e sucess\u00f3rio. A viabilidade e seguran\u00e7a jur\u00eddica dependem de an\u00e1lise concreta da situa\u00e7\u00e3o para sopesar riscos, vantagens e desvantagens.<\/p>\n\n

Refer\u00eancias jurisprudenciais<\/h3>\n\n
    \n
  • STJ, AREsp 2.791.033\/PR, Terceira Turma, julgado em 22\/06\/2026.<\/li>\n\n
  • STJ, AgInt na TutAntAnt 740\/DF, Terceira Turma, julgado em 16\/03\/2026.<\/li>\n\n
  • STJ, AgInt no AREsp 1.868.007\/SP, Quarta Turma, julgado em 14\/03\/2023.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \"\"<\/figure>

    Antonio N. Gomes<\/h3>

    Partner
    \nFranzim Legal Consulting<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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